2020房价翻一倍，大家说有这种可能吗？

2020年房价在现在的基础之上再翻一倍是否有可能性？有可能，除非我们的货币和委内瑞拉、京巴布韦一样遭遇大幅度的贬值，物价成倍上涨，在这样的情况下房价还是有可能再翻一倍的。

除了货币遭遇大幅度贬值之外，房价继续翻倍大涨的可能性几乎为0。

1、房价、空置率居高不下

目前我们国内的房价真的是太高了，房产的总市值已经快要达到 500 万亿人民币的量级（超过了、日本、欧洲所有国家房产市值的总和），住房的空置率在 20% 以上，潜在的泡沫已经空前巨大。

（下图为我国房屋空置率和其他国家的比较）

2、中小地产商已经开始批量破产

据人民法院公告网的公告显示，截至到10月31日，2019年宣告破产的房地产相关企业数量已经超过400家，且进入2019年下半年之后，破产房企数量增速有所加快。

从下图破产企业的地区分布图中我们可以看出，广东、浙江、江苏这三个沿海省份是“重灾区”。

春江水暖鸭先知，大部分地产商已经切身感受到了地产业即将步入的“寒冬”，地产商扎堆破产了，地产业的好日子也确实快要走到头了。

（下图为 2019 年破产房企的地区分布图表）

3、人口出生率锐减

房子卖不卖的出去归根结底还是人口问题，人多了住房的需求自然就会提高，反之就会降低。像黑龙江鹤岗之所以一套房子 2、3 万，就是因为人口外流严重，有房也没人买的缘故。

而我国出生人口的趋势确实是不太乐观的，全面二孩放开以来，人口出生不增反降，2018年达到了数年新低，只有 1500 万。未来地产的“接盘侠”注定会是后继无人的。

所以很多人所谓的“有生之年房价不会降低”是口说无凭的。

（下图为近年来我国出生人口的走势图）

4、人口老龄化问题越发严峻

如下图所示：2015年我国老龄人口占总人口的比重还只有 16.1%，到了2050年将实现翻一番，达到惊人的 34.1%！相当于 10 个人中有 3.4 个就是老年人，对于这个时代的中年人而言尤其不容易，上有老、下有小的赡养问题达到了巅峰。

伴随人口老龄化问题出现的就是人口自然死亡率的提升，出生人口在降低，死亡人口在增多，导致的结果就是人口总量的拐点出现。

人越来越少了，那么多造出来的那么多房子究竟卖给谁？

（下图为我国老龄化人口比重的走势图）

5、金融危机近在咫尺

金融危机已经临近了，这不是在危言耸听，10 年一次的经济周期是难以避免的，现在全球股市长达十年的繁荣已经为危机埋下了种子，一切的爆发仅仅需要一个导火索。

金融危机一旦爆发首当其冲受影响的会是什么？从 2008 年的次贷危机、1997 亚洲金融危机的案例中我们也不难发现相似点——楼市和股市会是危机的“重灾区”。

从国家统计局的官网查询我们可以得知：2018年我国人均可支配收入为 2.8 万人民币，同期大部分县城的房价已经突破一万元大关，这是什么概念？——一个人不吃不喝，一年的收入才只够买 3 平米房子。。。

所以说，房价不存在泡沫是自欺欺人。而金融危机一旦爆发，具备泡沫隐患的地产业也势必会受到较大影响。