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农民自建房可以买卖，但前提条件是房屋只能在村集体成员之间买卖(转让)。宅基地是村集体给予农民的住房福利，只能由村集体成员享有。为了保护村集体全体成员的权益，如果宅基地和房屋要转让或出售，只能和村民进行交易。有些宅基地改革试点地区可以和外面的村民进行交易，但严禁城镇人口买卖农村房屋。 卖了房子之后，很多人往往会忽略一个事实，就是失去了宅基地使用权，不能再次申请宅基地。他们认为只要户口不迁出就可以继续申请，但这种行为在法律是不允许的，因此宅基地的买卖不是特别可行。你要知道，同村的买卖都是众所周知的，价格肯定不会很高。但预计在接下来的宅基地三权分置下，未来宅基地的流转会逐步启动。 - 农村自建房买卖过户流程签订买卖合同是指买卖双方连同中介机构(如有)，就该房产的价格、交付方式、付款方式等进行协商，签订合同。 交房是指买卖双方自行携带相关资料到房管局办理产权转移登记。带上买家的身份证原件。如果贷款想要首套房证明，应该先在要求，房管局由相关部门出具。带上卖家身份证、房产证、税单原件等原件。房委会的买卖合同可以在房委会的版本交付房委会后签订。(很多大城市都实行了网上签约，就是先在网上申请预受理号和填表，再提交文件，这样就不用去房管局排队了) 缴税是指房管局在收到后，按照其要求时间向有关税务机关缴纳各种税费。买卖双方应携带身份证原件缴税。 完税过户是指：买卖双方缴纳税费后，双方共同携带本人身份证及各自税费的全部税票，到房管局核对确认已缴纳税费，并完成过户回执。 领证是指时间到期后，买受人持身份证和过户回执到房管局领取新房房产证。 |
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