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1、楼市调控政策将延续，保持楼市整体稳定将是一个大方向式的目标，成都的楼市发展不能脱离这种背景。 楼市调控的目的是保证地产行业的健康运行。从目前的楼市调控基调来看，“稳房价”和“房住不炒”的方针并未发生改变，同时高层强调不再将房地产作为经济刺激的短期措施，突显了减轻经济对房地产行业依赖的决心，在这种背景下，像以往那样经过调控后又放开调控并放水刺激的举措、使房价出现快速暴涨的可能就比较小了。 2、持续抑制投资、投机式的楼市炒作需求，将有利于保持成都房价的稳定。 在以往，一个有潜力的城市是最容易受到炒房力量的冲击。成都的基本面条件向好，放在以前，肯定会吸引很多热衷房产投资和投机的人进入，毕竟以前对于很多人来说，炒房比上班赚到的钱更多。但是现在限购、限贷的调控政策下，一方面即使想炒也可能没有购房的资格，而另一方面，在调控对全国楼市造成的降温作用下，房价不升对于炒房的人来说就是亏本的，所以初步对这种预期产生了调整作用，把购房需求向居住的方向引导，这也是房价比以往稳定的一个重要因素。 当然，“稳定”并不是说房价丝毫没有变化，受买卖情绪、房企资金压力等因素的影响，房价会在一定的幅度内波动，但这种波动对比以前大幅窜升的现象，肯定算得上平稳很多了。从这两年统计部门每月发布的全国70城房价指数来看，成都的网签价变动并不大，基本都在2%的幅度以内，表现相对平稳。 |
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