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1、楼市调控将会使房价整体表现稳定。 房地产行业除了带动的关联行业众多，也与金融行业密切相关，而金融又是一个国家经济的命脉，因此房地产行业是否能健康稳定地发展，将对金融行业产生非常大的影响。为了遏制楼市过热的投机现象，从2016年末到现在，已经对楼市实施了持续三年的调控，目的就是“稳房价”。 2、不同城市的房价因实力和前景不同将产生分化。 城市不同的发展背景，将为房价产生不同的背书。大城市由于自身的产业分布聚集、基础和配套设施完善，对资本和人口都具备持续的吸引能力。从2010年以来，直辖市、省会城市、计划单列市的常住人口占比总体提升了1.52%左右，而具体到一些城市群的中心城市，常住人口的提升就更多了，像大湾区的中心城市深圳仅在2018年就增加了将近50万人，西南地区的中心城市成都在2018年就增加超过28万人，他们的产业背景和经济实力对人口有持续的吸引力，同时他们的城市群经济大环境也为其发展前景提供了非常好的预期，对房价也是一种有力的支撑。 而另一方面，对于经济实力一般，同时又没有良好产业背景驱动的城市，受到城市发展规律的影响，人口和资源的吸引效应就比较弱，有可能还会使人口呈现流出的状态，这种背景对房价的支撑是比较弱的。所以看房价的变化最好能结合不同城市的发展背景来考察。 |
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