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一般买房，以原始目的出发可以分成两类人。
一类是自住派，一类是投资派。
投资派的目的很存粹，买了房子能升值就行，不必一定要住。
而纯粹的自住派也好说，买房子就是为了住，房价涨跌随缘。
但现实就是那么复杂，相当多的人操着投资的心买自住房。
这样一来，房价的涨跌就变得敏感很多了。
因为买房最忌抱着投资的心态买。
自住购房的初衷是为了现阶段的使用价值最高，投资的初衷是为了未来房子的卖价最高。
从这两点就可以看出需求是不一样的了。
一个及格的自住房子，最大额特点是不仅符合当下自己生活需求，还符合自己的生活的隐性需求。
一般购买房子自住当下都会考虑楼层，采光，花园，装修，超市，公车等等，但一些隐性需求可能在购房的当初就考虑不那么周全了。
比如对交通配套的需求、对于缩短通勤时间的需求、对于子女父母生活配套的需求等等。
尤其是通勤方面的需求。比如有些人认为买了郊区地铁口的房子，买的时候觉得有地铁就行，而实际上入住后发现地铁通勤时间长，拥挤，停运时间早，给自己的生活带来非常大的不便。购车后公路交通因为距离原因同样非常耗时。
所以，自住房的逻辑应该遵循的第一点一定是便利度，这个便利度指的不仅仅是交通，还指的是自己未来子女和父母所需，包括教育、医疗、社群等等方面。
至于投资，讲求的是投资回报率。
那么投资的选房逻辑自然和自住的有所不同。
比如所在城市、片区内有没有有潜在的CBD，地铁线，zf重点打造区、片区内有没有足够好的学校或者地王、开发商是否够优秀等等。
并没有像自住那样对教育、医疗、社群的需求那么高，投资投的是潜力，很难满足当下自住的需求。
比如一些距离远但有前景的地方投资，不是说他不具备住的条件，而是当下不具备，更不具备一家几口需要在市中心通勤上班上学的条件。
等这些房子，几年之后，随着利好的发展落地，才会具备一定的居住条件，满足下一波更看好的投资客户。
所以用作投资的房子的特点基本都是暂时不具备自住的条件。
既符合投资又适合自住的房子都是凤毛麟角
自住是自住，投资是投资，如果硬要中和在一起去考虑的话，最后的结果大概就是既不会住得太舒适，也不会带来太高的投资回报率。
所以买房不到半年，房价就跌了三十多万，如果是自住，那和你也没太多关系。
如果是投资，跌了也就跌了，只能扛着让它涨回来。
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