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关于楼市笔者是有发言权的，笔者是几家大型地产企业的金融顾问，也帮助过许多房地产企业融过资，培训过的房地产企业更多。更重要的是金融地产的商业模式是笔者创建的。楼市寒冬确实来了，潘石屹抛售，恒大全国降价，各大房企双十一全力特价促销，只是楼市寒冬的冰山一角，大量的中小房地产企业面临被时代淘汰的风险。知名的房地产企业被淘汰时还有人关注一下，还有媒体报道一下，大量的中小房地产企业被淘汰时，连关注的人都没有，连观众都没有，没有人在乎他们的消失。最要命的时，他们消失的时候还不明白为什么？ 从数据显然，我们一线城市今年以来也是空置率高起，北上深的空置率也是达到了25%，深圳前海办公楼的空置率据说高达65.7%，一半以上是空置着。这样的演化情况看，一线城市的商业地产最最先受到冲击。至于，而二三线城市的办公地产许多是接近零地价供应，还有一些免租金无偿使用的不在少数。而大量的新建办公楼也是铺天盖地，走向普跌是在所难免。 楼市的寒冬来了，可也不是所有的楼市都结成了冰点！在商业地产、住宅地产趋冷以外，还有一些新的地产资源会被激发。在我们经济发展过程中从来也没有离开过土地的作用对经济的影响，全面下跌引发的金融性危机无法想象。 从最新的土地法积极推出的节奏看，我们农村集体用地和宅基地市场将超过100万亿可能会被激活。还有我们老龄化日趋严重，超过2亿的老年人将会推进养老地产的发展。这就是房地产市场中的新的发展空间。 |
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