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东莞的房价以后肯定会涨的，问题是什么时候涨。东莞是广东的经济重镇，制造业基地，现在都在东莞松山湖建立了生产基地，一方面也说明其产业优势，另一方面也说明了他的地理位置临近深圳，能够承接深圳的不少产业，和深圳做产业配套，深圳以后往研发、金融、服务业等产业发展，而东莞作为深圳的制造业后花园，两者之间进行互补。
1、东莞的经济状况
东莞的经济实力很强，2018年实现GDP8279亿元人民币，在中国所有城市中排名第21位，经济总量能排名东莞前面的省会城市也只有8个，其他的大多是一线城市或者是直辖市之类。
2018年人均GDP是9.9万人民币，换算成美元就是1.5万美元，在全国也能排名到24位。东莞的经济发展是经过几个阶段的，在2000年的时候只有深圳GDP的30%左右，从2000年到2008年是东莞经济增长速度最快的8年，东莞GDP到2008年占到了深圳的将近50%，但是从2009年开始东莞的发展开始放缓，经过好几年的调整期，慢慢开始转型，到了2018年东莞的GDP大概相当于深圳的33%，差不多又回到了18年的位置。
2、东莞房价不仅仅是受到本地经济发展的影响
东莞作为和深圳近邻城市，而深圳的城市用地非常紧张，市区早就没有可用的新的土地，所以这几年才会大力去做旧改，但是深圳是一个文明城市，现在做旧改，赔偿非常高昂，用这种方式获得的土地价格之高也决定了把旧城改造后马上就会产生一批高价的房屋。但是不旧改，就没有可用的土地，所以这是一个两难的抉择。
深圳最近5年房价翻番（南山和宝安翻了一倍不止），这导致很多深圳的就业人口远赴东莞购房，所以深圳房价上涨也带动了东莞房价的上涨，其中很大的原因就是深圳溢出的购买力，这些年在深圳上班，而在惠州或者东莞买房的人很多，有些是投资，但更多的还真的是为自己留一条后路，因为深圳的实在是买不起，但是如果不买东莞的，以后可能东莞的都买不起，那个时候将面临离开深圳回家乡的抉择。
3、东莞的房价看深圳
东莞是一个工厂城市，本身的购买力不够，因为很多在工厂上班的工人并不是抱着在东莞定居的目的，而是在东莞打工，然后回家乡买房，这个目的是非常明确的，这点和深圳不一样，深圳是真的让很多的人想定居下来，只是无奈收入无法支撑。
因此东莞的房价是看深圳的，深圳的房价在2015年到2017年经历了上涨的周期，房价基本翻倍，然后2016年下半年深圳开始限购从严，这导致当时的购买力都涌向了周边的东莞，东莞的房价在2015年还是一个震荡的格局，但是从2016年开始，受到深圳的影响，也开始了上涨的周期。
这点我们从人口的增长也可以看出来，2007年东莞常住人口为694万，而经历过2008年的次贷危机后，东莞的制造业受到极大影响，2009年东莞的常住人口降低到635万，减少了59万人，经过政策救市以后，制造业回暖，到了2011年常住人口达到了825万人，比2009年增加了190万人。但是到了2015年深圳的人口依然是825万，也就是4年时间，东莞的常住人口并没有增加，反而是到了2018年增加到839万人，3年增加了14万，这14万人有多少是深圳过来的不得而知。
不过总的来说，2015年开始深圳的房价上涨，带动了东莞的房价从2016年开始上涨，从2015年8500元的价格涨到了目前的15800元/平米，涨幅为95%，而松山湖的房价更是从2015年的1万涨到当前的3万元。
对东莞房价影响最深的恐怕未来是深圳，深圳的房价如果稳住，或者购房变得更容易，那么东莞的房价会受到负面影响。如果深圳的房价一直坚挺，甚至上涨，而且限购依然严格，那么东莞自然是会受到正面影响。
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