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溯源认为：未来5年房价不会下跌，稳定或者温和上扬是大概率事件，至于为什么这么多人买房，其主要原因是中产崛起之后资产配置所需和一部分刚需力量。 为什么不会下跌，而是稳定或者温和上涨 1、尽管目前中国城市化率刚过60%，但距离发达国家80%也还有20%的空间，这20%的空间足以支撑未来房价稳定或者温和上涨。2000年我国城市化率为36%，18年过去了，现在的城市化率59.8%（国家统计局9月数据），即过去18年提升了24个百分点，这期间我们的房价翻五倍、八倍的地区比比皆是。 2、虽然近5年房地产占银行贷款总额在逐渐下降，即使如此2018年6底数据显示，当前各家银行房地产贷款仍旧占比超过10%，其总量为4.8万亿，如果房地产行业下跌，将对银行也形成致命打击，而银行的百业之首，显然这一情况不太可能出现。 3、消费对GDP的拉动逐渐增强，但是目前还不能担当起重任，地方债年年递增，财政压力加大，且高铁、公路、机场建设还要考虑效率问题，换言之，房地产仍是GDP最大的贡献者。 为什么那么多人买？ 1、刚需。举一个例子，和我同样进入证券公司工作的一批同时，目前还有20%没有买房，而我们这一代基本上现在都处于40上下。而30年到40之间的人，有30%没有人房，30以下的40%没有房子。（这组数据我是圈子里面的人为样本得出的），你就可以推断刚需的力量还是很大。 2、中产者的资产配置。国内中产目前集中在35岁到50岁之间，大部分人都是辛辛苦苦上班或者做小生意，他们已经有住房了，车子也有了，日常的收入足够家庭开支的情况下还略有结余，基本每一个家庭都有50万上下的闲置资金，而国内投资渠道比较匮乏，无奈之下只有进入房地产，而且惯性思维让他们觉得房地产是最稳妥的投资。 总结：房价不会大幅下跌，买房者是刚需和中产资产配置。 |
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