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房地产市场是一个金融属性极强的市场，影响房价的因素很多，但最主要的是房贷利率及金融监管政策等等。比如说，房价就与房贷利率成反比，房贷利率上浮幅度越大，房价就较低；反之，房价则提高。
目前国内房地产市场正处于一个瞬息万变的形势下，今年贷款市场报价利率改革，10月8日起新发放商业性个人住房贷款利率随之调整，另外9月16日央行实施双降准及之后的MLF，都是影响房价的重要因素。
自高层坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位以来，房地产作为中国经济支柱产业的地位就开始变化，这其中最明显的就是对楼市采取定向货币紧缩政策，造成房地产供需两端的融资成本增加，而对于实体经济的融资成本一再要求降低。
当房企面临着融资渠道收紧的情况下，打折促销以实现资金的快速回笼就成为必然，哪怕是各地对房价下跌的忍耐度有限，但也架不住房企去库存的压力。根据国家统计局发布的最新数据显示，10月份，我国70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的城市为50个，较上月减少3个，上涨城市的数量连续5个月减少。此外，房价环比下跌的城市数量增至17个。尤其是二手住宅价格降温非常明显。
总体来说，一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均有所回落。在刚刚过去的“金九银十”销售旺季里，房企为了回笼资金加大打折促销力度，更多城市新建商品住宅销售加入到价格下跌行列。二手住宅销售方面，也受新房价格下跌的影响，采取降价销售并降幅不低。一句话，房企融资难，流动性压力越来越大。
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