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80万的房产和80万元银行存款，5年之后哪一个更保值？这个问题有太多的可能因素，因此没有绝对的答案。但是我们不妨选定一个参照标准，然后进行对比分析，为将来的投资指明方向。
先说一下银行存款，从目前来看，银行存款的利率差距也比较大，5年期存款利率最低为2.75%，最高为5.65%，既然有最高利率，那么我们就按最高标准作为参照物，然后用房价和最高存款利率，进行比较，结果如何。
80万元按5.65%的利率存5年，本息合计为102.6万元，5年综合收益率为28.25%。银行存款利息现在是免税的，因此没有其他成本，这28.25%的利息相当于纯利润。如果投资房产，想要获得28.25%的纯利，至少要考虑30%的房价增幅，因为这5年期间，还要发生一些物业开支和房屋维修费用。
为了便于比较，我们再来看一下国家统计局最近发布的2019年10月70个大中城市二手房住宅销售价格指数。
从表中可以看出，2015年到现在，二手房价格增幅超过30%的城市主要以北上广深以及杭州南京等省会城市为主，一共有22个城市，其余48个城市增幅均低于30%，超过半数的城市增幅不足20%，这说明在不同的城市投资房产，增值幅度差异非常大，在过去的4年中，只有1/3的城市投资房产的利润会超过银行存款，有70%的城市，把钱投资到房产上，不如放在银行里按最高利率存款。
我们知道2015年到2018年期间，房价有一波较大的涨幅，从2019年开始，大部分城市的房价开始理性回归，最近几个月有很多城市出现了二手房环比下降，从目前国家调控房价的政策看，未来5年房价的涨幅肯定会低于以前，这70个大中城市，涨幅超过30%的估计几乎没有了。如果确实是这种情况，除了极个别的城市外，未来5年80万的房产在资产保值方面很可能跑不赢最高利率的5年期银行存款。
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