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买商铺以前，肯定要算账，就是回报率，从现在这个角度上看，不到5%的收益率，理论上是值得投资的，因为后期，租金会增长，建立在租金增长的前提之下，值得投资，但是还要看你的资金成本，是否要利用杠杆，等等，那就要重新算账。 买商铺以前，要看看这个商铺什么时间盖好的，他的租金增长曲线是什么样子，从而能判断出，未来租金增长的曲线，这样你就知道，你的这个商铺到底是否值得投资，个人觉得，还凑合，能买到5%收益率的商铺，都是在念经，或者是上辈子做了很多好事，才会遇得到，假如能买到6%收益率的商铺，那就要感谢祖上冒青烟，为什么这么说？ 你到市场上去看，凡是能超过，5%以上收益率的商铺，都有猫腻，要么是产权商铺，要么就是在其他方面有问题，凡事比较好的商铺，热门地段，或者黄金地段，商铺的收益率，都在4%以下，大家买的都是未来，而且开发商，早就算好了，把你未来三年的收益，全部都给你算到房价里，也就是说未来三年，房价不会有任何增长，更多的是，已经把未来三年增长的幅度，甚至更长时间增长的幅度，全部加到你的房款里了，这就是商铺。 那么你这个商铺，完全可以买入，作为投资，但是有个前提，必须是你的零花钱，假如要进行贷款，还要看你后续的收入，如果不能够支撑，劝你还是要放弃，因为商铺投资，就是在玩鹰。 |
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