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一、楼市调控期间东莞市房价温和上涨。 本轮楼市调控自2016年下半年开始，至此已经有三年的时间，在这段时间中，全国楼市总体表现平稳，而东莞则表现出比较明显的稳中有涨的状态。 据东莞统计部门的数据，2016年10月份东莞新房均价是16873元，而在刚过去的2019年10月份新房均价是21156元，上涨了4283元，涨幅25.3%。 二、深圳产业和购房需求外溢是东莞房价的重要支撑因素。 东莞受深圳的产业和购房需求溢的影响非常明显。深圳土地资源稀缺与其国际大都市的发展方向之间矛盾越来越突出，企业用地越来越紧张，特别是大型的制造型企业，成本越来越高，为此很多企业选择把总部留在深圳，把生产、仓储等环节迁到东莞。 三、东莞本地购买需求内化能力在增强。 东莞本地的购买需求和承接能力在新房对深圳限购就可见一斑，在缺少大量深圳客户承接新房之后，依然可以托住房价并让房价明显的稳中带升，本地购买力正扮演着越来越重要的角色，这些都离不开东莞自身的实力因素。 总结。 综上所述，东莞市的房价走向既会受到本地需求内化能力和外部购房需求渗透的双重支撑影响，同时又会受楼市调控大环境的影响，而在人们的楼市预期未改变之前，在目前的楼市调控大背景下，如果东莞市没有其他“一城一策”的措施出台，房价极可能会维持现在这种稳中向上的状态。 |
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