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这次房地产市场的最后一次狂呼，很多地方都是上涨了1倍以上，你老家从六千涨到了16000元/平米也是确实可能。但没有必要去羡慕这些拥有无数套房产的人，如果这次没有及时进入，那也是算错过了一次投资机会。可这些三四五线城市并没有那么的璀璨夺目，一场暴风雨马上就要到来了！ 看到前不久的黑龙江鹤岗房价低至几百元/平米的白菜价，还有双鸭、大兴安岭、鸡西等地的房价也是仅2000元左右。甚至连经济发达的沿海区域山东乳山也出现了大幅下滑的趋势，房价2000多元/平米。整个东北三省的偏僻地市，以及西北地区的非省会城市，不仅是人口流出严重的地区，也是房价萎靡不振的区域。而这种趋势真正慢慢地蔓延开来。 从投资角度来看房地产市场，主要是以土地的稀缺性、人口的聚集程度和城市的富裕程度等多方面来衡量。也就得出了一线城市具有金融属性，二线城市具有投资和一定的金融属性，三四线城市具有投资和居住属性，而非都市圈周边的县城等仅体现居住属性。这也是笔者一再告诫大家投资一线城市和非省会城市之外的地区房地产更加要谨慎，非刚性需求和特色地区要敬而远之。 而且如今的很多县级，甚至普通是地级市都是出现了有价无市的状态。持房在手销售不出去等于把房产炒成了固定资产，而其剔除了工程费用之外的溢价都体现在土地这一无形资产里面。一旦本区域的房屋销售滞销，而地方又迫不得已要出售土地来还债务，那么拍地价格就会进入谷底，房价也会持续下滑，甚至还会出现踩踏现象。而购房者的最大心理就是卖涨不买跌，从而更加加剧市场的恶性循环。 虽然，很多城市的房价这几年上涨了上来，也不可能统统回到原来的状态，但下跌的趋势正在形成。一线城市如今也是在降价或打折促销，而省会城市、三四线城市又凭什么可以保持稳步增长势头？县城更是不可能独善其身！千万不用一冲动现在就进入到上涨了几倍的县城房地产里面去，这一定会是一个接盘侠！但也不能一棍子全部打死，还有一线城市及周边，以及具有较强特色的城市也是可以寻找机会下手的。普跌之时而部分地区却会成为投资涌入的避风港。 |
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