动迁房满两年过户都有什么税 满两年的房子过户需要交哪些税

两年房屋转让需要缴纳印花税：房价的0.05%；交易费：3元/m2；增值税：全款

5.56%，普通房2年后减免；个人所得税：房价的1%，普通住宅五年后唯一抵扣。

1.买卖双方签订买卖合同：双方就待买卖房产的位置、产权、交易价格等达成一致后，签订正式的房产买卖合同。

2.接受管理房产交易部门检查：房产买卖双方到房产所在地管理房产交易部门办理申请手续后，管理部门检查相关证件和产权，现场进行必要的询问，评估师对买卖的房产进行评估。

3.立契过户：管理房地产交易部门根据产权性质和购买对象报相关负责人审批后，经办人会告知买卖双方办理立契手续。买卖双方在合同上签字盖章，双方持买卖合同及相关文件资料到管理售楼部办理契证过户手续。卖方必须提交房屋所有权证或确认书；身份证或其他有用的身份证明；经他人同意出售其他房屋的书面意见。

4.办理产权过户手续：房屋买卖双方到房产交易处办理房屋买卖手续后，买受人应持房产交易处出具的房产买卖合同，到房屋所在地管理房产产权处办理房屋产权和土地使用权的办理登记手续，换领新的房产证。

1.房地产转移登记申请表；

2.申请人的身份证明；

3.房地产权利证书；

4.有关行政机关的行政决定、房地产买卖合同(法规要求提交经公证的房地产买卖合同)或经公证的房地产赠与、或经公证的房地产继承证书、或房地产交换协议、或房地产分割协议；

5.已经设定抵押权的，应当提交抵押权人同意的书面文件； 6、人民法院强制移送应提交的生效判决、裁定、调解书和协助执行通知书；

7.非法人企业或者组织转让其房地产的，应当提交其产权部门同意转让的批准文件； 8、行政划拨、减免地价的，应提交主管部门的批准文件和缴纳地价的证明；

9.以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应当提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权出让合同和缴纳土地价款的证明； 10.福利属于政府的商品房，应当报有关主管部门批准；

1.拆迁补偿协议应当提交； 1

2.房地产共有人同意转让的意见； 13、收购或兼并企业，应提交有关部门的批准文件； 1

4.国有企业或其他组织之间的房地产分配， 1

5.法律，法律、法规和规范性文件规定的其他文件。