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东莞市的房价基础相对坚实。 而2019年1月份新房均价是18346元，相对于同年10月份的均价21156来说，仅2019年前10个月就上涨了2810元，涨幅15.3%，要知道这段时间是在连续两年的调控之后、整体调控进一步加强的时期，相对于旁边的深圳和广州两大一线城市，房价表现要更抢眼一些。 而据东莞中原战略研究中心监测数据显示，进入2019年以来，经常出现月新增供应量与需求量倒挂的现象，即当月成交量比新增供应量更多，库存的消化速度在加快。 2019年上半年东莞住宅供应量235万平米，比去年同期下跌12%，上半年总成交量是267万平米，网签量上升了3.5%。这种现象容易导致某些区域供应不足而影响房价。结合东莞的发展速度和只有2465平方公里的面积，未来城市发展和土地稀缺的矛盾也会像深圳一样逐渐加深。 迁莞企业中最为知名的莫过于了，自2014年开始逐步迁往东莞的松山湖，另外还有大疆、蓝思科技、中兴等等一批知名企业进驻，他们给东莞带来的不仅仅是资本及配套的产业链，还有相应的就业岗位和人才，对东莞本地的房价的无疑起到了很强的支撑作用。 同时长期以来，大量来自深圳的外溢购房需求，一直被认为是东莞房价的强力推手。深圳的高房价现状让很多有购房需求的人群把目光转向价格更低的东莞和惠州的了。 |
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