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从投资理论上进行分析，一年承租5.5万，而装修后转租的年租金高达14万，也就是每年的收益就是8.5万元。25万装修费用就等于3年内完成成本回收，未来的七年里每年还有8.5万的净收益，还没有考虑房租上涨的可能。这不是可不可以投资，而且简直就是暴利！ 等于25万元的一次性投资，在10年内获得了85万元的投资总回报（含本金）。笔者记得在以前说过，我们在2003年到2013年的十年里，我们的M2增长了接近4倍，而投资房地产的平均收益率也是差不多接近四倍。也就是在那十年里个人资产没有增加到四倍等于没跑赢货币贬值，而投资房地产是最好的投资渠道。 可如今的M2增长率下降到了8%，而不是前些年的15%，也就是货币贬值的速度放慢了。十年时间里资产增长到2倍就可以跟上货币贬值，而达到4倍就是一种超收益投资回报。 可真的会有这样的事情吗？要不这个房东就是一个傻子，要不承租方的面子要过天。还有那就是一个圈套或者不出几年房东就反悔，而后支付违约金退租或无尽的官司中……… 这是一个讲究利益共享的时代，想吃独食往往会得不偿失。 这种承租的方式也不会例外。笔者有个朋友曾经也是租了一套房子进行的中等装修，可没有多久房东就反悔，最后为了一点装修费还闹的不可开交，到头来也只是退回违约金而已。 如今不少中介类机构确实也是这样操作的，可是装修也一般是低中档次的水平，而且租金增加比例也不可能是好几倍，只是适当地从中获得一些利益，并且以量来取胜！ |
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