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签了一年合同，把钱花的也差不多了，觉得房价涨了，就不想卖了，想毁约，这样的事情，再过去几年内特别的多，别说签了一年合同，就是签了一个月的合同，没有过户，或者是正在按揭审批的过程当中，就开始毁约了，首先来讲，卖家没有契约精神，买家也没有契约精神，只是对这两年房屋买卖的一个最重要的判断，但是要付出代价。
合同生效以后，肯定具有法律效力，你拿了人家的钱，肯定要按照合同当中的约定，进行赔偿，这是你的第一选择，就是赔偿你也要把房子拿回来，这就要研究一下代价，是什么样的代价，跟对方如何去把这个代价谈妥，或者如何去争取这个代价？
那，对于对方来讲，留下房子是最重要的，那对方会采取什么样的方法对付你，很简单，第一步，找律师到法院先把房屋做了保全，保全以后的实效应该是两年，两年内你不能做任何销售，他有足够多的时间来消耗你，你能否承受的起，两年后是什么样的结果，我想你很清楚，可能两年后你的头发都白了好多吧，到底值不值，要想清楚。
第二步，他还有一个新的绝招，叫做强制过户，他可以起诉你，强制执行过户，这种有非常大的可能性，只要他全款，或者银行愿意配合下款，这场官司你必输无疑，最后就是竹篮打水，不能说是一场空，至少还是维持原来的结果，折腾来折腾去，为了一点钱，为了一点利益，把自己的内心，搞得走向了更加阴暗的一面，对于家庭，孩子，都是一种不小的创伤和打击，因为法律不保护你。
法律保护的是平衡，平等，不保护任何弱者，也不保护任何强者，而且打击违约的人，买家违约，你就不要往回拿定金，卖家违约，有更多的招数可以让你，无法达成你的意愿，只有一点，消耗你两年的时间，你就是承受不了，人生有几个两年，为何不用两年的时间去干点正经事呢？
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