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1、深圳住宅的房价收入比、租售比数据比较夸张。 深圳的房价收入比全国第一。房价收入比是房价与居民家庭年收入的比值，是用来衡量房价的高低的一个重要指标，国际上公认的合理标准是4-6之间。 2、深圳房产的接盘要求较高。 根据参考的房价数据，目前深圳的新房均价是5.9万左右，二手房的均价是6.5万左右。市辖各区的房价由于位置的不同而产生了较大的差异。我们假设一套100平米的房子，测算一下在各区购房平均需要怎样的接盘能力，假定为首付三成、房贷利率5.39%以及等额本息期限30年的条件。 南山：参考均价9.5万，100平总价950万，首付三成是285万，房贷665万，则月供就是37300元。如果按银行要求月供不超过月收入的50%计算，月收入应该在74600元以上。 福田：参考均价8.2万，100平总价820万，首付三成是246万，房贷574万，则月供就是32196元。如果按银行要求月供不超过月收入的50%计算，月收入应该在6.4万以上。 罗湖：参考均价6.5万，100平总价650万，首付三成是195万，房贷455万，则月供就是2.5万。如果按银行要求月供不超过月收入的50%计算，月收入应该在5万以上。 盐田：参考均价5.5万，100平总价550万，首付三成是165万，房贷385万，则月供就是2.1万。如果按银行要求月供不超过月收入的50%计算，月收入应该在4.2万以上。 如此类推，按上图所示的参考均价，其余各区的100平房产的接盘要求如下： 宝安、龙华新区：月供和收入要求与盐田相距不远。 大鹏、龙岗：月供1.7万左右，对应的月收入要求3.4万以上。 光明、坪山：月供1.4万左右，对应的月收入要求2.8万以上。 |
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