卖了大城市的房子，去小城市买房生活，现在这个是不是可行？-随便找财经网

　　把大城市的房子卖掉，去小城市生活，是个人的生活追求，是否可行因人而异，而且这种因人而异并不仅仅是体现在对生活的向往上，还需要结合实际的情况来衡量。如果忽略房产在大城市中的前景价值，计划以房产置换向往的生活，我们可以考虑两个参考因素，一是明确自己想过退隐式生活还是只打算减轻压力在小城市重新开始，二是现金的管理能力及潜在风险的考虑，如果这两个问题清晰了，下结论就会相对容易。

　　卖房去小城市生活是退隐还是想重新开始？

　　1、退隐。

　　退隐是相对于在大城市中不敢放松自己地进行打拼这种情形来说的，退隐状态可以不用再工作，或者有选择地轻松寻找机会，有则做，没有则不用强求。相对于在大城市时不敢停下奋斗的脚步、甚至委屈自己的状态，退隐式的生活是比较多人向往的。

　　但是这种做法有一个基本的前提，就是手中的钱可以支持自己要过的生活。每个人的生活质量都不一样，消费水平也存在着差异，同时需要承担一家人的生活、教育和医疗的开销，所以在北上广有多少套房子，或者房子还有没有欠着房贷、剩余多少货值，都是应该要考虑的实际问题。

　　假设仅有一套市值500万的房子，却欠着银行300万的房贷，那剩余价值只有200万，与无欠款的500万相比，给人带来的安全感就要弱很多。

　　200万就退隐是比较困难的，虽然现在很多小城市家庭年收入小于10万的很常见，静态来看200万比得上人家20年的工作收入了，况且另外还有利息收入，但算上通胀的影响，估计越到后来钱会越紧张，算不上长久之计。

　　如果要想让一个家庭的生活有质量且没有忧虑，在没有其他收入的情况下200万不足以长时间维持在较高的生活水平，所以卖房所得的资金量决定了能过上什么质量的退隐生活。

　　假设有500万，尽量用100万以内在小城市全款买一套房，剩下的400万即使全部定存，每年也可以带来16-20万的利息收入，只要不发生恶性通胀，不胡乱折腾，用这笔钱和利息收入在小城市过十几二十年相对好一点的生活应该问题不大，再往后要看通胀的发展和影响程度，也未必可以长时间高枕无忧。

　　2、重新开始。

　　假如离开大城市转向小城市并不是出于退隐的考虑，那还是需要找到承载自己的出口。如果以往是通勤式的工作，那在小城市可能没有同类型或者条件相近的工作机会；而如果自己以往是做生意的，那去到小城市需要重新积聚资源和开拓新市场，或者需要重新考虑新的项目，这些都会为自己带来新的挑战。

　　如果原来从事的职业不受城市地域的影响，类似写作、自主金融投资理财等等职业可以在任何地方进行，只要保证有网络即可，那城市对工作的影响就很小。

　　无论是工作还是生意，比较大的可能会造成巨大的心理落差，对于心宽的人来说唯一不同的可能是手里攒着一笔卖房所得的现金，导致在小城市时压力大大减轻了。同时小城市的生活配套与比大城市要差很多，所以如果可以适应工作和生活上的差距，去小城市也是一种可以选择的生活。

　　现金的管理能力和潜在的风险。

　　1、现金的管理能力。

　　现金的管理能力是相当重要的一环。卖了大城市的房子去小城市生活，帐上的现金必然不少，即使不打算开拓另外的生钱途径，也要能留得住钱。

　　在生活中人的想法千差万别，有人会把钱存在银行，只吃利息或只在有需要时才支取；有人会因为手头上有闲钱，做各种投资或理财，即使前期没有这种想法，也难保后面漫长的生活中没有这种念头。

　　如此一来就会涉及到能力和眼光的问题，做得好当然可以增加财富，但也并不是每个人都可以赚钱，现实中有很多做投资、做股票、做理财而千金散尽的例子，做得不好，钱可能会损失一部分甚至也有可能全赔了。

　　另外如果个人有不良的嗜好，或者后面因为生活太安逸而沾上不良嗜好，那对帐上的现金也是一种可能的威胁，最后也可能会有违自己回小城市生活的初衷。所以个人对现金的分配和使用的能力是相对比较重要的。

　　2、潜在风险。

　　通胀是现金不得不面对的潜在风险，通胀会让手上的现金不断贬值。在过去20年时间，统计部门公布的通胀率是3%左右，按照现在5年期大额定存4.2%以上的年化利率，可以勉强地对冲掉通胀。但在实际生活中，我们面对的实际通胀要比这个公布的数据高一些，如果应用M2和生产总值挂钩的算法，最近10年的平均通胀在5%-6%之间。

　　按5%来静态地测算，500万现金在10年之后相当于现在的300万左右的购买力，而在20年以后就只相当于现在的180万左右，所以贬值是比较明显的。万一那一天出现了一次恶性通胀，想像一下日元韩元，那时候500万可能就不是钱了。当然，在经济稳健的我国出现这种现象的概率很小。

　　虽然大额定存可以对冲大部分通胀，但也等于自己存款收益没有带来实际的购买力，同时手里的现金还出现了小幅贬值，这是不得不考虑的潜在风险因素。如果房产所在的大城市发展比较好，房产地段也不错，那在保值上会更有优势一些。

　　总结。

　　综上所述，卖了大城市的房产到小城市生活，如果可以选择的情况下，是否可行需要考虑自己回小城市后的生活方式，同时衡量手上的现金是否足够支持自己想要的生活或者是否能在小城市中实现新的梦想，并结合自己和房产的情况，考虑通胀的影响，如果觉得这些都没有问题，或者自己另有方案处理，那选择回小城市生活也是一种可行的选择。

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