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一、深圳的房价已经很高，接盘的要求非一般人可以承受。 而据易居房地产研究院的研究数据，2019年上半年深圳的房价收入比是36.1。即以深圳现在普遍的收入状况，一个家庭需要不吃不喝36年才可能付得起全款买房。北京和上海的房价收入比都是24左右，远低于深圳的数值。 二、受支撑驱动，深圳房价的未来表现依然存在积极的因素。 深圳的房价虽然已经很高，但是由于其发达的经济、商务环境和高收入人群为房产的购买力提供了相对有力的支撑，再加上地区的特点和规划的红利，使很多人对深圳房价的良好预期还是比较浓烈。 三、虽然地区差异存在，但依然离不开楼市大环境的影响。 深圳的高房价除了其自身的原因，同时也是国内经济高速发展下的产物。房地产行业近20年的高速发展，正是搭乘了经济高速发展的顺风车。现在经济发展和M2增速已经出现放缓，如果房地产继续高歌猛进，持续增加金融杠杆，对经济的负面影响将会越来越大。 四、总结。 综上所述，从房价收入比和租售比这些传统的楼市指标看来，深圳的房价已经远离正常的标准，对比深圳的房价现状和平均收入水平，接盘的要求相对已经很高了，忽略由以前由于升值持有上来的人，新接盘的人需要较高的收入水平。而受大环境的影响，深圳的房价应该会表现平稳，而未来受支撑因素的影响，长远来说其房价的表现可能会比较坚挺，具备比较明显的抗波动能力。 |
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