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深圳的房价与深圳的发展速度一样让国人瞩目，房价在国内处于一数二的位置，高房价已经不是一般人可以接盘，但未来房价的支撑因素依然不少，在楼市调控的大背景下依然会表现得相对比较坚挺。 而租售比是另一个衡量房价合理与否的指标。据房地产业协会的数据，深圳最新的住宅租售比是66，这里的66是年，换算成月就是792个月，这个指标国际公认的数据是200-300个月，换算成年是16-25年，深圳的租售比远远高于这个标准。 所以如果用传统的楼市健康发展的指标来评估深圳的房价，会觉得深圳现在的房价高度是比较夸张的。 虽然上面的月供和收入数据可以通过购买均价以下的房产来调和，同时实际收入达不到银行的要求时也可以通过操作来达成，但是如果缺乏良好的收入基础，接盘还是比较吃力的。 据2018年深圳的统计部门的数据，深圳年均工资是9.9万左右，折算成月收入只有8200多元，相对于房价来说还是相差了很远。不过深圳作为一线城市、经济特区，其经济发达，商业气氛浓厚，上市公司众多，高收入群体还是比较多的。 为了防止房地产继续过热地发展，高层提出的“稳房价”和“房住不炒”的调控基调将会在未来很长的时间里引导房价的走向，深圳也离不开这个大环境，平稳也是深圳房价的表现。 难道说不是这样的一个情况了么？ |
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