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降准降息会刺激房价走高？今年的情况好像并不是这样，传统的经济理论还适用吗？
2019年央行已经实施了多次降准，其中既有定向降准也有全面降准，但是2019年的整体房价并没有因此提高。
除了降准之外，2019年还有几次降息，第一次是8月20日首次Ipr报价利率为4.85%，比之前央行公布的基准利率4.9%下降5个基点，历时三个月后，5年期lpr利率再次下降5个基点，11月20日报价为4.8%。
按说长期贷款利率下降，对房地产的影响更大，从理论上讲，降息和降准都会促进房产价格提升，但是从实际的效果看，2019年房价基本平稳，下半年后很多城市房价出现环比下降，这看起来似乎和经济规律是不相适应的，为什么会出现这种情况呢？
首先是因为房价以前涨幅过大，其价格和实际价值之间存在较大的水分，好比是价值60万的房子现在卖到了100万元，降准降息已经无法再刺激其价格增长，只能延缓价格下降。
其次是房产调控因素，由于以前房价涨速过快，国家采取了一系列的措施，防止房地产过热，比如压缩贷款规模，促使部分国企退出房地产行业，严格控制二套房以上贷款等等，这些政策性因素的影响超过了降准和降息的影响。
2019年即将过去，根据国家统计局公布的70个大中城市房价销售指数看，大部分城市房价比较平稳，个别城市出现二手房价格环比下降，其中济南和岳阳10月份环比下降达到0.7%，这说明炒房已经无利可图，甚至有可能会出现亏本。
根据目前的经济形势看，利率下行是大趋势，但是降准和降息对房价的刺激好像已经不敏感了。
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