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影响房贷的是利率下调。RRR降息只是增加了市场流动性，但并不直接影响贷款利率。因此，房贷利率不会在央行RRR降息后进行调整，房贷每月也不会减少或增加。而降息将影响房贷的执行利率 房贷利率基本组成众所周知，房贷的执行利率由“基准浮动”两部分组成。基准利率由央行统一制定，所谓降息就是降低基准利率。 浮动利率实际上是在基准利率基础上浮动的一个区间(一般为15% ~ 30%)，这个区间是根据当地房贷政策和银行内部规定来规定的！ 比如20年期房贷执行利率在基准基础上上浮10%，对应的利率为：4.9% 4.9%10%=5.39%！此时，如果贷款5年期以上基准利率下调至4.5%(降息)，房贷的利率将变为4.5% 4.5%10%=4.95%。 因此，只有降息才能从根本上降低贷款，的行政利率，但降低利率并没有这个效果！ RRR降息是为了降低商业银行的存款准备金率。银行可以动用更多的资金，相当于向市场释放了一定量的资金。当银行间市场资金充裕时，理财产品的收益也会降低，这也可能使银行“被迫”降低房贷的实际利率(浮动利率会下降)。 比如银行首套房利率从2019年初上浮20%~25%，现在只上浮5%~10%，这是央行RRR下调，流动性释放的结果之一！一旦房贷银行的浮动利率降低甚至下降，这对刚需者来说真是个好消息！ |
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