发布时间:2019-11-23 16:12:26 文章来源:互联网
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    这是绝对不可能的,危言耸听,或者是开玩笑,如果一个名人坚持这种观点不是蠢就是坏!
 
    过去几年不少地方的房价翻倍了,这个就导致很多人认为未来两年房价还有可能翻倍,这是完全没有逻辑思维能力的。
 
    过去几年房价大幅上涨是有很多条件推动的,而这些条件未来是不具备或者是减弱的,这就是局限条件在发生了变化,经济事件的发生往往和局限条件有关。
 
    比如过去几年在三四线城市发生的棚改事件,棚改创造了居住需求,而货币化的补偿让这些需求具备了购买力,让需求变得真实和现实。但是这个局限条件未来是不具备的,棚改在退出。或者是改为实物补偿。
 
    另一个就是在2015年6月份之前有部分需求是被限购抑制了的,这部分需求在2015年随着去库存的举措:降首付、降利率、降资格,这个举措实施后,被抑制的需求释放了。
 
    这几年商品房成交面积大增,2018年达到15亿平米,2019年依然是这个水平,这些成交量会消解购房需求,所以相对而言,未来的需求不会有之前那么强烈。
 
    最后,高房价对经济有巨大的伤害,所以才要对楼市调控,控制市场价格,这个调控措施不会放松,这也会抑制一部分需求。
 
    所以,过去让牛市发生的条件在未来是不具备的,这就决定了,2020年房价是不会翻倍的,即便是到了2025年,房价也不会翻倍。
 
    房价受到宏观经济发展速度的影响,因为这些决定了居民的收入,另外也和M2相关,而未来随着经济增长放缓,M2降速,这些都决定了房价上涨也不会超过这些增速。

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