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很多人认为房价是炒起来的，但其实房子最根本的属性是商品属性，因此供需面才对房价有最大的影响，房价之所以在过去出现突飞猛进式的增长，其中一个原因就是需求太大供应跟不上。
由于过去房屋是配给的，因此很多人房子都不够住，即使有房的人也面临房屋条件不合心意，打算改换住房条件的需求。另外再加上过去十几年来城镇化的迅速推进，很多进城务工人员需要房屋，这样就推升了价格的上涨。
如果人口出现下滑，那么对房价来说显然是利空的，因为人口下降就意味着需求面没有那么多的上升空间了，自然利空房价。是这却不一定对核心城市的房价有明显的改观，因为即使人口再下降，更多的居民也愿意进入大城市生活，虽然全国的人口下降，但是局部的人口甚至有可能上升，这样核心城市的房价未必会出现下降。
另外需要说的一点，在我国现在出生人口虽然下降，但是人口出现整体的下滑，还需要很长一段时间，人口结构性的改变肯定是一种压力，但是影响到房价还需要一段时间，至少在10~20年左右的时间内，对于房价没有根本性的改变。
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