卖了一套刚取得房产证的房，买家说两年后再过户，可以吗？-随便找财经网

　　买家的胆儿真大啊。可能买家卖家都是诚信人，对这种相互信任的诚信交易双方点个赞。

　　以德先生这种长期做金融，敬畏风险的观点来看，想想都觉着这两年好害怕哦，万一卖家财务恶化，偷偷又将房子抵押出售怎么办？万一卖家将此房子做一个长期出出租，骗取租金怎么办？万一卖家拿此房子给别人做担保怎么办？万一这房子价格持续上涨，卖家反悔了怎么办？哦，我的天，这些风险都是买家不可承受之重啊。

　　不过话说回来，这个交易的安排风险确实是相当大的，尤其是对于买家来说。卖家只要将所有售房款收回，剩下只不过没有过户和收到最后的尾款（一般来说都在房价的3%之内），从理论上来说，卖家自己的风险基本上就已经释放完毕。在没有过户之前，是处于进可攻退和守的地步。

　　而对于买家来说，在房款交付之后，过户之前是所有售房风险中最大的时刻。就如同蛇蜕皮之前是最危险的时刻一样，脆弱且无法防范。德先生见过很多房产交易，不论是违约吧，还是骗局吧，都是在这一时刻爆发的，之后就陷入了无穷无尽的民间经济纠纷中。但现在买方愿意将这个风险延长两年，咱们只能说现在诚信的社会气氛真正好啊。

　　我们可以从房价的后期走势来看这个风险，如果房价后面持续上涨，卖家可以以尽快过户的要求来逼迫买家，但是买家为在税费上节省一点，那估计还得出点钱给卖家，以换取过户时间延长一些。如果房价后面持续下跌，卖家自然也不会做任何其他动作，钱已落袋，万事大吉。

　　另外当买家提出这个要求时，卖家其实可以最少赚取到两年居住或者出租的租金收入，或者同买家一起分享这两年的租金收入。

　　其实买房子对于每人来说，都是一笔很大的投资，在此情况下，风险管理是最重要的。虽然看到提前两年过户，会损失税费，但是我们更要看到万一出现风险后，有可能沉没成本是整个房产交易价。这种投入损失比是承受不了的，从投资分析上来看，是不划算的。

　　但其实在实务操作中啊，还可以有其他的替代办法。例如双方先签买卖协议，付一笔比较高的定金，将房屋锁住双方不能反悔。

　　或者双方在购买过程结束后，但是还不能过户之前去到房产中心将房屋做一个他项权力的抵押，将房屋抵押给买家，这样买家将成为房屋的第一顺位受压人，未来卖方也无法再处置房屋了。这种合同体系要好好设计操作一下。

　　总结一下:购房是大事，细节要小心，风险要锁定，诚信是基础。

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