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如果卖方支付定金，但突然不想买房，那么开发商可以不退还定金。如果开发商收到定金，但突然不想卖房子，需要将赔偿双倍定金。如果卖家能证明开发商卖不出去房子造成的个人损失大于双倍赔偿定金，要求开发商可以赔偿其损失。 付了定金违约如何处理如果签订的合同支付定金，需要违约后将承担违约责任。此时可能会按照双倍押金进行赔偿。如果在支付定金后违约，要求不能退还定金。 定金是指一方当事人为了保证合同的履行而预先支付给另一方当事人的一定数额的金钱。103010第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方支付定金作为债权的担保。实际支付定金时，合同成立。 定金的数额由当事人约定；但不得超过主合同金额的20%，超过部分不具有定金的效力。实际支付的定金数额多于或少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 103010第四条规定“出卖人以认购、订购、预订等方式接受买受人定金的。作为订立商品房买卖合同的担保，如因一方原因不能订立商品房买卖合同的，按《法律定金规定》办理；因不可归责于双方的原因致使商品房买卖合同无法订立的，出卖人应当将定金返还给买受人。”因此，从法律，的角度来看，存款具有双重性质。 一是可以作为合同的担保，保证合同的履行。 二是能证明合同成立。存款是一把双刃剑，具有惩罚性。也就是说，如果支付定金的一方不履行合同，它无权将定金返还给要求；如果接受定金的一方不履行合同，它应双倍返还定金。 作为一种法定的存款形式，法律有其特定的要求： 1.正式要求必须以书面形式签署； 2、限额金额，保证金总额不得超过合同金额的20%；另外，在选择赔偿时，只能选择押金和违约金中的一种。 定金合同是合同当事人订立主合同时，为保证主合同的履行，签订一方预先支付给另一方的一定金额的款项。债务人履行债务后，定金应当收回或者作为价款。支付合同定金的一方不履行约定债务的，无权向要求返还定金。收取定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还合同定金。 定金的生效除符合一般合同的生效要求外，还应符合下列特殊要求： (1)定金合同基于主合同的效力。主合同无效或被撤销时，定金合同不能生效，已支付定金的一方有权向要求；返还定金 (2)定金合同是一种实践合同，定金的交付是一个重要的要件； (3)定金的金额应小于合同中约定的应付金额，具体金额由当事人约定，但不得超过主合同金额的20%。 |
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