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如果只从现象而不是本质角度来看问题，“涨的不是房价，而是货币超发”这句话是完全正确的，只不过现象背后的本质是“土地财政”和政府对“土地财政”背后的房价的隐性担保导致了房价的三十年牛市。
而如果剔除“本质”只看“现象”，也是完全正确的结论，也就是说，或许，房价本身没有涨，只是货币购买力下跌了导致同样的房子，在90年代只值每平4-500元至今每平三四线城市1万，一二线城市4-8万。期间，一二线城市的人口总数导致的货币“聚集总量”远远大于三四线城市，从而造成了一二线城市房价增长数倍于三四线城市。
打一个比方，同样的一套房（暂且剔除地段，楼层，结构，建筑质量等因素），和同样的100万现金，在2000年时到现在，100万现金假设已经因为购买力贬值只剩等值100万的10%左右购买力，那么，房价本身没有涨，但是因为购买力下跌了90%显得房价上涨了9倍。
而货币购买力之所以贬值，核心因素就是货币超发，导致通胀，而通胀加超发，并非是二选一的存在，而是同步存在，彼此放大，甚至，通胀的数据和百姓真实感受差距甚大，叠加起来，期间，还有一个“复利效应”，也就是说不是简单的“线性变化”，而是一个“复利变化”——所谓复利变化，就是基于一个基数基础上的年化复合增长。
因此，如果仅仅只谈“现象”不谈“本质”，那么，几乎可以肯定地说，房价没有涨，而是货币贬值了。
比较贴切的比方就是猪肉，如果，2000年的猪肉一斤比方说是5元，今天猪肉是40元一斤，难道，2000年的猪肉，和今天的猪肉，不是一个“东西”吗？难道“猪肉的质量”不同？都不是，显然是因为“猪肉还是那个猪肉”，但是同样的“100元早已不是那个100元了”！
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