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在现在的楼市环境下，地产商很容易出现现金流的问题，从而引致经营上的压力。未来市场压力依然存在，市场将进入优胜劣汰的时代。 众所周知，地产行业是一个资金密集型的行业，项目资金数以亿计，大型项目资金数以十亿计，而偏偏这个行业中的企业基本都处于高负债率的状态，有研究机构对上市房企的公开年报做过统计，房企负债率普遍都超过80%。 这个比率决定了一方面占比很大的长短期债务需要不断地偿还，另一方面决定了房企想停也不能随便停下来，必须一直正常运转下去才能控制风险。因为稍有停滞就预示着现金流将可能出现问题，现金流出现了问题，那到期的债务、项目运营的资金就会面临压力。 在现在房企融资收紧的背景下，很多原来可以保证资金来源的渠道被收紧，导致筹集资金的难度比以前增强了很多。同时筹资成本也处于不断攀升的状态。而另一方面，这次楼市调控使几乎全民投机的市场冷静了很多，导致很多城市的观望气氛浓厚，使得成交受到一定的影响，从而影响房企回款的速度，有些实力不强的中小房企在压力之下日子并不好过。 而“房住不炒”和“稳房价”原则上将会形成长效机制来影响后续的楼市，所以可以预见短时间内市场不会有大的改变，换句话说房企所面临的压力还将会持续，对于抗压力能力不强的企业来说，难免会面临被淘汰的风险，即使市场短暂好转，但结合当前经济和人口发展的大前提，在5到10年之后，房企优胜劣汰的洗牌将会更明显。 |
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