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一、现金在手而缺乏最大利用化的获取收益能力，既要承担房贷成本，又要独自面对通胀。 这里的现金是指本来可以用来付全款的除首付以外的房款，如果选择留在手上，有三个因素需要考虑，一是房贷成本，二是现金收益，三是由于通胀所引起的现金贬值情况。 因此四线城市一套80万的房子，房贷56万所付出的成本并不仅仅是房贷利率6.37%所引致的69.7万的总利息，还有在每月还款中隐藏的损失共计94万左右，总共成本应该是163.7万。 二、在现金足够的前提下，是否还要选择房贷，可以以是否有投资计划或者是否需要用钱为前提。 对于大多数普通人来说，可以选择的余地并不多，在交了首付以后，每月还需要等有了收入之后才有能力支付月供。而对于有足够资金的人来说，最大的考虑应该是留下这笔钱是否有用，不管是想通过投资赚钱还是生活中的用钱计划，都需要考虑背后的价值。 三、总结。 综上所述，有钱全额付清房款而选择房贷，出发点都是有能力利用现金赚取比房贷成本更多的钱，或者有需要留下现金做其他有价值的用途。由于年化利率6.37%的房贷需要承担不少的成本，所以如果没有好的投资方向或长远的投资计划，以及生活中没有用钱需要的时候，这笔现金就缺乏高的收益能力和应付生活所需的价值，在这种背景下，我个人认为资金充足的话考虑全款购房并没有什么问题。 |
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