土地价格下降，房价不一定会下降！

虽然说土地价格是影响房价的一个很重要因素，但实际上土地价格下跌房价并不一定会下跌，因为如果能赚更多，开发商为什么要降价赚更少呢？

打个最简单的比方，假如市场上的房价都能买到2万，一个开发商的拿地成本是5千元，另一个是6千元，但5千元的会只卖一万九吗？肯定不会，还是会跟6千元拿地的开发商一样卖2万，这就是商人！所以如果在其他条件不变的情况下，光是土地价格下降并不会对房价下跌起到多大作用。

其实在我看来，土地价格更多的是给开发商一个房价上涨的借口。因为土地价格上涨的时候开发商就会以此为借口涨价，但当土地价格下跌的时候开发商会故意忽略这一点。

从现在来看，土地价格对房价已经起不到多大作用了，因为现在市场基本已经冷静下来了，开发商在拿地的时候已经不像以前一样狂热，土地价格基本上保持在一个相对合理的水平上，例如最近一段时间成都的土地拍卖都是低价成交的。真正会对房价起到影响的还是楼市供需关系，也就是人口走势。那么成都的人口走势是怎么样的呢？

根据数据显示，2018年成都常住人口1633万人，每年都有几十万的新增人口，这对于成都楼市来说是一个巨大利好，在源源不断的新增人口支撑下， 成都的房价在过去的几年里也的确出现幅度不小的上涨。因此就这一点来看，未来一段时间里只要继续保持人口增长状态，那么成都的房价很难出现下跌。

楼盘网统计数据显示，10月成都新房均价为13876元/㎡，环比上月0.15%。实际上根据成都最近的房价走势来看，成都房价已经走出平衡行情了，在当前楼市回归稳定的大趋势下，成都房价只会越来越平稳。购房者所期待的房价下跌可能并不会到来。