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小编认为，十年以后县城房价99%是要下降的。
而且不光县城，二三四线一样要掉，全中国房价能稳住的城市就是目前头部的这20个城市。随着城市化的进程，未来会出现更多像鹤岗那样的收缩城市，大量的人口外流，自身也没有良好的产业结构去吸引人才，房价逐步下行，甚至五万一套都没人要了。
从政策从买来看，目前严格执行的是“房住不炒”的政策，房地产行业辉煌的过去已经不太可能再现，暴涨的行情已经过去了。但是，房价暴跌的可能性也不大，因为房地产领域锁住了大量百姓的财富，一个家庭，六个钱袋子，30年的房奴，一旦出现暴跌，整个社会都会出现问题。目前来说，能让各方面都满意的现状就是温和的房价，不大涨、不暴跌，房价能够平稳运行。
但是这个是有前提条件的，是有大量人口流入、产业结构优化、政策倾斜的城市，这样的城市位于全国的顶部，大概是20个左右的城市。
综上所述，十年后小县城的房价是一顶会下降的，全国大部分城市也会下降，能保持房价稳定的也只有头部的那20个城市了。
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