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三年在楼市发展过程中只能算是短期的时间段。在现在的背景来看，想评价三年间隔前后购房造成的差距大不大需要看调控的延续情况，以现在人们对市场的预期，只要调控政策放松了，房价上行的概率还是比较大的，否则很可能会延续目前这种大体相对平稳、局部城市分化的局面，其中的购房差距就需要带上这些前提才能对比了。 如果沿用过去的思维，很多人会觉得现在买房的人肯定会比三年后买房的人赚大发了；而以现在的新形势看，只要“房住不炒”没有成为昙花一现的空话，那整体的房价就不会出现过大的变化，但是因为行业很特殊，房价超跌的影响过大，因此经济稳健时期持续超跌也不太现实，同时“一城一策”也可以为超跌留下化解的空间。 房产不是苹果，可以在一年时间内从4元炒到13元，又在不到一年的时间内从13元贬到3、4元，它牵连的不只是囤货商和终端顾客之间简单的链条，其中还有上百个关联行业的兴衰、被深度捆绑的金融、地方财政等等比较大的问题，所以即使想从根本上降低对地产行业的依赖，也需要一个过程，而且这个过程并非是打垮这个行业，而是使其更加健康地发展。 这时候，对金融的管控、对炒房的打击，会使房企面临很多压力，同时需求端的观望情绪也会加剧，很容易会造成房价在不同城市中有不同的表现。 在真正实现房价平稳的城市，前后三年间隔的购房成本变化不会太大，即使是房价平稳地上升了一些的地方，也不一定在三年后买房就亏了，因为三年前买房的人需要付出三年的持有成本，利息和其他资金成本是很多人经常选择忽略的，只看到了升值了多少。 而对于房价因为泡沫过大出现下跌的城市，现在买无疑会比三年后买付出更大的成本，除非因为所在城市的城市发展阶段等因素而使用房价有比较大的上行幅度的，否则很难平掉这三年时间中持有房产所产生的利息和其他资金成本。 总的来说，只要现行的背景不变，那短短的三年内比较大的概率不会在整体上出现大的变化，但房价还是会因为不同的城市有不同的背景而出现分化，所以要比较三年前后的差距，其实应该加入前提来衡量。 |
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