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大多数人都会质疑有没有这样的眼光，不过实际上有一点比眼光更重要。 01 现在二手房的房价普遍比17年底最高峰的时候下跌了10%左右。我说的是一线城市。如果是二三四线城市，可能下跌幅度更高。 所以如果想这么操作，必须要考虑现在把房子卖出去需要多长的时间，以什么价格卖出去？ 然后把房子卖了之后，还要在目前价格的基础上再跌20%以上，再买回来才有意义。但是房价能不能再跌20%这一点很难说。 假设房子卖了，未来也跌了20%，但是到那个时候还敢买回来吗？买回来不怕他继续跌吗？ 我觉得有这样的眼光能够预测高位低位，还不如用来买股票。至少股票的交易容易多了。而且股票还有一点房地产比不了的优势。 02 上面说的眼光倒是其次，最重要的我们还要考虑交易成本，交易时间。 如果我们要买卖股票，只要价格输入进去，几乎是几分钟之内就可以成交，非常快捷。同时股票的每一次交易费用非常低廉，也不受太多的限制。 但是很多人都没有认真的算过，房子的交易费用至少10%，交易的税费，中介的费用，持有期间的贷款利息等等加上来，就是10%左右。 另外交易的时间周期长很多，有些人的房子挂出去半年还没有成交。而且还受到很多限制，比如限购和限售。 仅仅在学术上做一个假设，如果交易的费用像股票一样，相信二手房产的交易量会迅速加大，并且在不断的交易过程当中形成真正的市场价格。最后资产的事情由市场说了算才是最佳状态。现在我们其中的一个问题就是交易费用太高了。 03 我觉得现在的问题是，如果真能以合适的价格把房子卖了出去，还需要在未来买回来吗？ 过去很多人买多套房子都是为了投资，但是未来投资回报率大幅度下降，甚至有可能长时间被套。主要考虑的因素上面也说了。 随便买一套房子要几百万，相同的资金如果放在其他投资渠道，同样可以获得不错的回报。所以，如果真把房子卖了，未来即使房价下跌，也不一定要买回来。 |
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