防城港是全国五线城市，辖有四个行政管理区，常住人口95.33万。防城港的房子有没有升值潜力？一起来探讨一下：

防城港房价走势

近一年来，防城港房价呈现高位过山车走势。2019年12月，新盘参考价格7297元，较年初价格7475元，下跌2.38%。

防城区——近一年来，房价呈高位震荡走势。2019年12月，新盘参考价格6720元，较年初价格6497元，上涨3.43%。低于防城港地区均价8.6%。

港口区——近一年来，房价呈高位震荡走势。2019年12月，新盘参考价格7545元，较年初价格7681元，下跌1.77%。高于防城港地区均价3.4%。

总体上看，防城港房价及主城区房价都呈现出过山车走势。年初上涨一波，年中又跌回了年初价格区。

防城港房价的支撑因素

——经济基本面

1、2018年经济发展状况

• 2018年GDP值793.53亿元，人均8.32万元，高于全国水平29%。三次产业结构为13.9:49.3:36.8，主要产业有：食品、有色钢铁、造船、新能源。

• 财政收入82.76亿元，税收收入71.43亿元。人均创收0.87万元，人均创税0.75万元。全国人均创收1.31万元。

• 金融机构本外币各项存款余额705.68亿元，金融机构本外币各项贷款余额642.51亿元，贷存比91%。对实业经济的支持力度较好。

• 城镇登记失业率1.3%，全国水平3.8%。

2、居民生活水平

• 2018年CPI值3.4，全国水平2.1。

• 社会消费品零售总额134.94亿元，人均1.42万元，全国水平1.98万元。

• 住户存款388.59亿元，人均存款4.08万元，全国水平5.19万元。

• 城镇居民人均可支配收入34325元，农村居民人均可支配收入14617元，城乡差距较大。若城乡居民平均，不及2.2万元，而全国城乡水平28228元。

综合经济社会数据，防城港经济基本面一般，居民生活水平不及全国平均水平，三产结构仍为传统结构为主，是一个经济欠发达海港地区。最为重要的是，城市小，经济体量小，支柱产业规模小，这对当地房价支撑力度缺乏弹性。

——人口增量规模

• 2018年末户籍人口99.32万，常住人口95.33万，是一个人口净流出地区，并且存量规模相当小，不足百万人口。

• 2013年末户籍人口93.03万，常住人口89.90万。近五年来，防城港户籍人口增加了6.3万人，增幅6.8%，年化增幅1.35%；常住人口增加了5.43万人，增幅6.04%，年化增幅1.20%。

可以说防城港人口基数很小，在这种人口规模的情况下，还是属于人口净流出地区，缺乏增量人口流入，更谈不上规模。这对当地楼市去化和消费是个很大瓶颈。

参考意见

如果从五年时间周期来讲，防城港房价增值的概率较小。

在全国楼市“房住不炒”，以及稳房价、稳地价、稳预期的调控目标没有变化的情况下，防城港房价主要以稳中波动或稳中有跌走势为主。