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年回报率达到11%的商铺，从收益率上来看已经是非常不错的投资了，恭喜你很有眼光。 这样的商铺无论是从未来的租金上涨趋势，还是商铺本身的价值上看都有很大的增值空间，可以说是一个一举两得的投资。 商铺投资具有很大的不确定性，好的商铺收租的同时还会获取铺面自身价值的提升； 相反，如果购买了比较糟糕的商铺，那么别说升值了，就连本身的招租都会有问题。少则几十万，多则几百、几千万购买了一间商铺，如果租不出去不仅损失了资金的时间价值，内心的煎熬与悔恨才是最痛苦的。 我们家小区附近的商铺一大半都处于闲置状态，很多当初花了大价钱购买商铺的投资者处于进退两难的境地：卖出去的话，已经购买了两三年的商铺一天没租出去，两年的资金收益变相损失10%左右。况且，现在卖出去，愿意接手的投资者很少，即使卖出去了也不能卖个理想的价格。 如果现在不卖出去，还要再观望的话，也是一个未知数。 11%的商铺回报率，在现在看已经算是非常理想的投资收益了。按照现在的投资回报率，再加上每年的租金涨幅，用不了8年时间就可以完全收回商铺的投资成本，相当划算。 |
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