商铺170万，全款购买，一年租金14万，划不划算，我们来算一笔账就知道了。

随着现在的商铺投资越来越火了，很多人都有去投资一个商铺，只要每个月坐在家里面就可以收租，这是大家都羡慕的一个生活，那如果按照170万去投资到底划不划算呢？

商铺170万，全款购买，一年租金14万，划不划算

这是一个非常简单的数学题，相信大家都会计算，下面我们就来详细计算一下：

一年租金14万，正常来说只需要12年就能回本，170万/14万=12.1，

年投资回本率达到了8.235%，（14/170=8.235%）看上去是非常高的，但实际并不一定，

第一点：170万去购买的商铺首先资金压力是比较大的，这是一个非常关健的问题，当然如果能有这个钱去投资，肯定也不会去考虑这个本金情况，

第二点为：是否能顺利出租，现在实体店的经济非常差，如果想要顺利出租，那就选择一个好的铺面，只有这样才能达到这个租金水平，

第三：是否每年都能达到租金14万，有些地方因为生意、人流变少，那租金自然就需要下降，所以这是必然得考虑的一个问题，

所以综合上面三点要素，就需要详细考虑一下是否划算，如果都能达到，那按照正常170万的投资一年有14万的租金收入是非常划算的，因为他的投资回报率超过了大部分的理财收益。

如果这170万存在银行是否划算

按照现在各大银行定期存款最高的利率也只有3.25%，这一点肯定是不划算的，因为出租的收益已经达到了8.235%，所以相对来说是不划算的，只是说存在银行相对来说省事，不用操心其他的问题。

如果按照大额存单最高的利率计算，也只有4.5%利率，所以同样还是不划算的，

综合来说这170万存在银行肯定不是最好的选项的，因为他任何一款投资回报率都没有出租的收益高，

全款购买的商铺需要注意哪些事项

想要得到一个好的租金，那就是商铺的位置就是至关重要的，因为意味着你未来升值和现在能不能租个好价钱的重要原因，所以全款购买的商铺我们就需要注意以下事件：

1、最好是临街的铺面，越临街越好，

为什么这样说呢，因为临街可以选择出租的条件就越多，可以做餐饮，或者开小型的超市，只能租客有多种选择，那你的这个铺面租金才会高，

2、选择人流量大的铺面

这一点同样也是非常关键，很多选择的铺面要不就是非常靠后，要不就是没有什么人经过，那这种铺面你买的也是浪费钱，因为他能带给你的收益是非常低的，所以这一点也是非常关健的，

3、合同规范，有产权证

这一点是非常重要的，因为他意味着以后你能不能交易，所以购买的时候一定要看清楚合同，同时还要把产权证拿到手，这就像大家买房子一样，一定需要产权证一样，

4、选择离自己家近的铺面

这样的目的就是为了方便管理，如果说你买一个铺面离你家十几公里，那每换一次租客你都要跑一次，是如果困难的，这样也是为方便自己，同时又节约了时间，

5、商业广场的铺面猫腻最多

很多人觉得商业广场的铺面是最有前景的，或者说是最能出租的，其实你只看到了表面，背后完全不是这样的，一个成熟的商场那自然就是这样的，但是他的价格了是非常贵的，越低的楼层价值越贵，

但如果是一个不太成熟的商业广场，那就有可能会面临倒闭，或者说人流量非常少，这个时候你就要考虑清楚能不能购买，

再有一个商场的租户是经常换的，除非是那种大品牌，那就有可能不会出现经常换的局面，

这五点是非常重要的事项，购买之前一定要提前了解清楚，不要等到自己买完之后才去后悔，那就没有必要了。

全款买，还是贷款买

虽然题主说的是全款购买，但这里也给大家分析一下贷款买的情况，是不是划算，

1、全款的情况下：

如果有钱，经济允许，那自然是可以全款购买，因为对于商铺来说这是用作投资的，肯定少交一部分利息钱是非常划算的，未来出租的租金收入就相当是你的净利润收入，不需要再额外付利息了，这和买房子是不一样的，买房子是为了住，再一个就是贷款的年限比较长，所以贷款买房子相对来说是划得来，

2、贷款买的情况下：

正常来说如果是贷款购买的话，需要首付50%，剩下的是可以贷款，贷款的时间一般是五年或者十年，最长应该是不超过十年，

如果是一套价格170万的商铺，首付50%就是85万，剩下的85万贷款十年的话，按照银行的利率4.5%计算，差不多需要还款120万元，利息大约是35万，

所以每年需要还款12万元，每个月需要还款10000元，按照一年收租14万计算，一个月的租金是11666元，所以到最后每个月还可以剩下1666元，

换句话说这是利用了银行钱来给自己进行投资，十年之后还清了所有贷款，那这一个商铺还是你的，可以说是一个两全其美的好办法，但这是针对非常厉害的投资高手，普通人还是还不转的。

总结一下：有钱尽量全款买，因为省心省力还省钱，

如果没有这么多钱，但也想投资，那贷款买也可以，只是自己要合理规划好，因为每个月的还贷压力是非常大的，这就考虑到你是否能遇到一个好的租客，长期租你的商铺。

商铺增值后如果想要出售需要注意什么事项

一套商铺购买之后肯定是会升值的，只是看升值空间的大小，这就和房子是一个道理，只有地段好，需求高自然就能增值，那商铺增值后如果需要出售，我们需要注意什么问题：

一、就是税费的问题：

第一个税费就是增值税（以前叫营业税），税率是（5.5%），根据你商铺的价值不同，需要交的税费也是不同的，正常就是用你当初购买的价格减去现在升值的价格，再乘以税率就可以了，

举一个例子：比如你购买的商铺原值是170万，后面升值到270万，税费计算就=（270-170）*5.5%=5.5万元，

第二个就是附加税，这个附加税就是利用上面的增值税来计算的，有：城建税、教育费附加、地方教育费附加，税率分别是7%、3%、2%，总共加起来是12%，所以需要交纳55000*12%=6600元，

第三个就是印花税：房屋产价的0.05%，（170*0.05%=8500元）