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县城的房产，目前主要是当地居民和乡镇居民上移产生的购买力，至于十年后，能否卖得出去，应该说，可以卖出去，只是价格未必能够乐观。
从我的角度来看，县城我就有很多同学，他们的主要变化，就是大学毕业后进入相关的政府，企事业单位工作，随着工作的升迁，逐步进入市里和省里的企事业单位，在这个过程中县城的房产并未卖出，而是继续在市里省城买房，为了孩子读书而买房，而随着孩子读大学，进入省城市里或者其他大城市工作，而不会再回到农村和县里居住。县里的房产只是作为春节回家时的临时居住。
而我目前所住的楼盘，两梯四户，其中，就有三户是县里的人，平常很少居住，只在开学季居住，而县里基本通了高铁，因此，甚至连周末，都没人居住。
如果以我们一个四线城市的角度来看，大体上呈现这种趋势，即县里在市里买房读书，然后孩子读大学毕业后，留在市里或者其他大城市工作，老人居住在县里或者跟随孩子迁移到市里和大城市。而县里的包括乡镇的房产和土地，基本保留。
那么，上述的人口迁移结构，自然就构成了一个“结构性需求”——即县里到市里买房，县里和乡镇的房产依旧保留。未来十年内，这个迁移的人口结构变化还不会结束，但是更快地趋于尾声。因为县里的人口随着高铁通车，人口不断上行迁移，人口的存量下降趋势难以改变。而人口增量目前显然是增量速度加快下降的趋势。
从这个逻辑角度来看，未来十年，县里的房产流通性会逐步下降，主要是乡镇人口向县里迁移的过程该不会结束，因此，有一定的“替代需求”。
总结起来，一方面，县里人口向上迁移，而乡镇人口向县里迁移，这个过程依旧会持续和加快，但是难以结束。毕竟，从中国的人口结构角度来看，乡镇人口基数占比相对还是大于一个城市的市内人口基数的。
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