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尽管我自己也看跌房价，但是五年内房价降到说五年前水平，我认为多数城市都不可能。比如深圳现在房价每平6万元左右，而五年前，也就是2014年深圳房价每平2.5万元左右。要从每平6万元降价到每平2.5万元，那么房价需要下跌58%左右，这个跌幅哪怕是在2008年金融危机的时候，都没有达到。所以就算今后五年内再次发生金融危机，那么都难以下跌58%。 房价快速上涨一个重要原因就是地皮快速上涨。比如今年6月24日下午，深圳市土地房产交易中心组织公开出让了宗地编号为A122-0360等5宗居住用地的土地使用权，土地面积共计约17公顷。那次土拍持续了近三个小时，5宗宅地全部成功出让，总成交价223.84亿。 如果未来五年内土地拍卖价格不降，那么房价就很难降。只要当土地拍卖持续流拍，都没人买的时候，价格才有可能下降。现在深圳很多楼盘，光是楼面价就已经超过了每平4万元，如果房价跌到每平2.5万元，那么开发商估计全都要倒闭了。 综上所述，未来五年内合肥房价就是下跌，也不大可能跌回到五年前的水平，主要原因就是因为现在建的很多房子，楼面价就已经远超过了五年前的房价。 |
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