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这里的信息不够多，还很难搞得清楚到底是不是合适，但是现在如果要投资商铺要非常的小心。 下面分几种情况来分析一下。 01，没有产权的 很多人并不知道有些商铺是没有产权，只有使用权的。假如这个商铺本身就只有15年的使用权，虽然15年靠租金可以收回本金，15年到期之后如果你还想继续使用，又要交一大笔的费用。这种情况下的投资肯定是很划不来的。 我自己投资的商铺当中就包括了这一种，属于批发市场里面的，其实买下来的是租约而不是产权。但是只要租金足够高，这种投资再过去还是可以的。像这样15年才能收回成本的，还没有产权的，肯定就不要投资了。 02，判断未来的租金走势 即使是有产权的商铺，我们也要考虑未来的租金有没有可能不断的加上去。 我持有商铺的这些年来，每年的租金都可以加10%以上，但是这个只是到去年为止，今年的租金就没办法在家了，甚至到年中的时候还减了一点点租金。 预测15年能够收回来，是假设租金一直不变的情况下，但是万一租金越来越低，甚至经常没人租，那就很麻烦了。到那个时候想把商铺卖出去也没有人接手，因为商铺的价值跟租金的高低有很大的关系。 03，商铺还能再投资吗 虽然一直以来都有一种说法，叫做一铺养三代。但是我们基本上可以看到，拥有这种旺铺的人，都不是有很好投资眼光，而仅仅是有很好的运气的人。 在每个城市都有一些商业步行街，人流非常旺，那里的铺租每年都递增，但是你觉得那些商铺的拥有者是因为有这样的眼光而购买的吗？ 我认识的大多数都是当年就在附近的人，因为各种原因获得了分配的商铺，比如拆迁。如果这几年才买这样商铺的人，要收回成本就不知要等多少年了。 一方面是经济形势不太好，另一方面是电商的影响，总感觉商铺的投资价值已经不像以前那么高了，而且风险却越来越大。 |
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