全款买商铺房，六年返本，会是真的吗？

我觉得不靠谱！

如果六年返本，那么就相当于每年收益率在16.7%左右。大家都知道，收益跟风险是成正比的，如果收益率过高，那么风险肯定很大。例如中国人民银行党委书记郭树清就曾经说过：理财产品收益率超过6%就要打问号，超过8%很危险，超过10%就要做好损失全部本金的准备。

所以在我看来，这种承诺在买商铺在6年内返本的事情，更像是一场骗局。实际上在楼市里，这种骗局也的确被爆出过，所以对于开发商的返本承诺，购房者一定要小心谨慎。

在商铺返租、返本中其实有很大风险，其中最大的风险就是，开发商承诺的返租、返本都是建立在把商铺全部交给第三方投资机构运营的基础上，加入第三方机构经营不善或者有意拖延租金，那么开发商到时候就会因为资金链断裂而破产。想也知道，开发商给出返本承诺卖房很有可能就是因为自己的资金出现问题了，急需通过销售来收回资金弥补缺口，开发商资金状况本来就不好，这个时候你还敢相信开发商能给出高收益率回报吗？

例如前段时间广州就曝光了一起商铺房租骗局。在2015-2016年这段期间，有200多位购房者购买了广州某商场的商铺，当初购买商铺的视乎承诺“五年返租”，但眼看返租期限就要到了，但该商场却还没有开业。商场没开业，自然就没有收入，没有收入开发商自然也就没钱返给购房者，所以直到现在这些购房者还是没能拿到当初承诺的返租，而且还把购房款全部砸进去了。

要知道近几年，实体店铺本来就因为受到网点兴起的原因经营困难了，很多临街商铺都不得不关门，在这样的背景下还想着买商铺赚钱，是不是有点异想天开？更不要说房子是用来住的不是用来炒的，投资房产明显不符合时代大趋势，这种逆势操作只会亏本。所以就算是炒股，也不要炒房了。