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房产投入160万元左右，出租年收入6-8万元，起码说明这个租金并不是很稳定。我们就以最低的6万元来计算，年租金回报率只有3.75%，与普通三年期存款利率相当，但是比不上大额存单利率。如果是用8万元计算，则能达到5%，与银行存款和理财产品收益相比，这已经是不错的水平了。 具体是卖掉还是放手上，个人看法是卖掉更合适，原因如下： 一、房产走过了二十余年的上涨周期，未来十年大概率会是价值回归的十年，多数城市房价有望回到2015年之前，接近腰斩的位置，可以偏上一点，当然也可以偏下一点。 二、如果关注新闻就可以发现，北京地区房租水平已经出现下降，降至近两年最低水平。资源、人才、资金、基建都处于靠前位置的城市尚且如此，未来房租下降的可能性极大。归根结底，决定房租的不在于房价，而在于中低收入人群的工资。 三、房产流动性差，一旦房价下降，买房群体会迅速萎缩，持币观望成为常态。就以当下而言，如果这套160万元的房子是2016年之前买的，也许已经上涨了数十万元，略低于市场价还有希望出手，再等一年也许就会困难许多，价格也许会出现一定波动。 四、经济面临转型，消费升级，企业也要升级转型，在这一过程中，一定会影响到数以千万计的工薪阶层。持有现金比持有房产能有更多的选择，有更强的抗风险能力，有抄底的资本，家庭也有更大的保障。 五、当下利率还未下行，出售后可以选择三年期大额存单，还可以存入民营银行五年期存款锁定利率。这样一来年均收益率能接近5%，比出租房产更稳定。三年后宏观经济形势明了，再决定资金使用，这是更稳妥的选择。 持有房产还是持有现金，还要看家庭情况。如果存款充裕，收入较高，不急于用钱，也没有大的投资创业计划，那么持有房产也没关系。无非是一旦房价下降后160万的房产变成100万或更低，租金从6万降到3万或者租不出去。 |
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