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我们先来理解一下，什么叫城市户口的宅基地？实际上城市户口的宅基地就是指从农村将户口迁到城市居住而农村还保留宅基地或者房子的居民，他们的身份原来属于农村集体经济组织成员，自户口迁到城市之后，属于城镇居民，也叫进城农户。 那么进城农户的宅基地以后可以再建房吗？ 目前不可以，未来不清楚。 说实话，以后的政策真说不清楚，政策随时在变化，随着社会的发展，政策可以时时按需制定，但以现在的政策，进城农户是不能回农村使用自己的宅基地建房子的。进城农户从户口从农村迁进城市后，就不再是农村集体经济组织成员，目前我国宅基地的性质属于村集体所有，非村集体成员没有资格在本村申请宅基地建房的权利，即使是自己的土地或者自己的老房子，都是不允许新建或者翻建的。 那么进城农户的宅基地不允修建房子将如何作出处理？ 最新《土地管理法》规定，国家保护进城农户的合法权益，不得以退出宅基地使用权作为农户进城落户的条件。这句话怎么理解呢？意思是农户进城了，虽然农户不能回农村申请新建扩建改建房屋，但农户进城之前修建的房屋及不动产，必须受到法律保护，只要房子完好，按宅基地随房走原则，农民房屋完好就有使用宅基地的权利，但是不得新建、扩建、改建。另一层意思是农户进城后，虽然宅基地不能申请建房，但是农户原有的宅基地合法权益也是受法律保护的，所谓合法权益包括有偿转让宅基地的权利，退出有补偿的权利，也就是说，农户进城了，虽然宅基地不能修建房子，但农户可以将宅基地依法有偿转让给其他村民，也可以主动将宅基地归还给村集体，并获得合理的经济补偿，村集体无权无偿收回进城农户的宅基地。 宅基地未来的发展趋势。 阿洪认为，未来城乡一体化后，取消村委会，改为社区，村集体将不再存在，宅基地确权到户，宅基地性质不再是村集体所有，也就是说，城乡一体化后，未来宅基地只要符合城镇社区规划，即使户口迁到城市，也是可以批地建房的，但肯定会征收房屋建设使用税或者耕地占用税，目前，农村一户一宅规定内的宅基地是不征税的，属于农民特有的福利，未来城乡一体化后，不再区分农民和非农民，宅基地使用权城乡居民平等，这是大势所趋。 |
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