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曾经有一个金融笑话，讲的是一个上海人在80年代贷款买房时间周期30年，结果到现在也每个月还着几百元的巨款。这个笑话的真伪性和它的逻辑性，我们不去探究，但是我们要看到放眼当前的全球经济，中国的存款利率始终是较高的。但是伴随着全球资本的动荡，包括欧洲部分发达国家和日本，韩国在内都进入了负利率和零利率时期，国内未来央行的降准降息始终是一个大概率事件，这才是决定未来5年甚至10年全款买房和房奴差距的核心。
如果未来央行开始逐步着手于降息，那么势必会释放出极大的动力让市场上的热钱重新进入投资领域。(银行存款和理财利率降低，市场重新选择投资)这部分钱能否进入房地产行业依旧是值得我们去深思的，因为目前来看各地方红头文件的出台目的是为了稳定房地产市场，所以短期内房地产不会出现大涨大跌现象。
但是伴随着社会的通货膨胀，那些长周期贷款买房者，跟随着货币的贬值率一定程度上是可以减轻一定压力的。但与之而来的是房地产市场的是否贬值，目前来看未来中国房价也是呈现出了匀速下跌趋势，所以全款和贷款买房者只要是刚需用户5年内不会有太大的差别产生，(原生家庭经济不去深究)。
但如果此时是贷款，或者刚需使用了杠杆去投资房地产的话，风险会极大的增加。比如很多地方的二手房限购限卖，以及一定时期内无法出售都会加剧自己的系统性风险。但是有一点很清楚，房子是用来住的，房地产的去金融化是一个非常缓慢的过程。
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