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很简单，这个房子总价200万，意思是涨了50万以后要卖掉，还了五年按揭，看看赚了多少，其实特别简单，从字面上看，赚了25%左右，但是要除去按揭成本，也就是还进去的利息，这个帐最终应该怎么算呢，其实也特别简单。 首先，要推算出他每个月要还多少钱，推算的办法也很简单，100万首付，100万按揭，100万利息，基本上可以推断，为还款按30年，那么相当于每个月还款5300块钱，按照基准利率4.9%计算，五年总还款额，应该是33万左右，利息应该占到70%左右，也就是说，利息至少有23万，等于白给了银行，最多只有十万块钱，还了本金，也就是说你现在还欠银行，90万的本金，假如你卖了这个房子250万，还掉银行本金，90万，之后再减掉利息23万，相当于你这五年，赚了127万。 相对于你的本金，100万来讲，应该是汇报率超过了125%左右，当然，对于卖家来讲非常划算，对于买家来讲，不存在任何的其他关系，你只是250万，买了一个房子而已，你需要给人家250万的现金，之后你拿到房子，就可以了，和利息任何东西都没有任何关系，买房的人只算自己账。 |
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