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我在之前的文章中说过，现在中国房地产已经进入了一个拐点，这意味着房价会出现一个增长缓慢的平台期，但是这不意味着房价就会下跌。 在过去的十几年间，房价经历了突飞猛进式的增长，这里主要有几方面的原因，其中最主要的来自于中国经济增速的高速增长以及城镇化的快速推进，还有就是房地产作为一个新放开的领域带来的领域红利。 经过了十几年的建设，现在房地产的红利已经被消耗的干净，中国的经济增速也已经放缓，并且开始了经济结构的转型，那么就是说房价得到增长的支撑已经下降了，不过这不意味着房价会立刻下跌。 一方面虽然经过了长时间的建设，现在房屋的供应和需求已经达到了一个平衡，但是目前城镇化建设仍然在推进，而且很多城市居民对自己的住房条件都很不满意。有人说现在房屋总量的套数已经满足了中国居民需要，但是这个理论没有考虑到一套房屋是否能够满足居住条件，40平米也是一套，80平米也是一套，但是住户真的满意吗？我看未必。城市居民改换自己住房条件的需求，会继续支撑房价不会出现下跌。 另一方面我们看到在部分的城市和地区都出现了过度建设的情况，也因此造成了很多人口中的空置房问题，但是空置房对于房价整体而言冲击并不算太大，因为房产有非常明确的不可转移性，一个城市的房价出现下跌，房屋供过于求，对近在咫尺的另一个城市来说并没有太大的关联，而即使一个城市的郊区出现了很多空置房，对于核心城区来说房屋依然是供不应求。 所以2020年整体房价下跌的可能性几乎为0，房价会在一个平稳的增长过程中保持稳定，而各地的房价会出现比较明显的分化，是否会下跌，还要看针对各个地段的分析。 |
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