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楼盘比较大，下面的商铺，应该也有一个面积，面积都没有，怎么帮你测算价格，另外，楼上的住宅的价格是多少，也应该有一个大概的数据，三四线城市，到底是三线城市，还是四线城市，这里有一个根本的区别，有没有投资价值，一方面要看它的收益率是多少，另一方面看他的未来怎么样？ 最简单的办法，就是计算一下收益率，120万的商铺，如果每个月租金达不到六万块钱，我觉得是不应该入手的，或者三年内达不到六万块钱租金，投资的价值减半，如果租金能达到八万，必须拿下，基本上就可以做到以租养贷了，为什么说以租养贷是一种非常好的方式呢？ 其实很简单，120万的商铺，首付60万，按揭60万，按揭十年，每个月的还款额应该是在7000多，那么你每年的租金是八万，正好盖帽，十年后相当于你用60万，换了一个120万的商铺，经过时间的沉淀，无论如何，他都是增值的，非常划算，所以租金是非常重，，决定这个商铺是否值得投资？ 还有就是要看他的未来，比如说，附近的商铺不是很多，或者面积比较合适，适合做一些特种行业，或者开间大，或者层高比较高，或者门头比较宽，等等因素，也能决定一个商铺的部分价值，但不是他的全部价值，所以，买房之前，一定要知道他的价值在哪里，才知道从哪下手，OK。 不过，据我所知，现在商铺投资，并不乐观，因为供大于求，商铺太多了，所以想要把或者收益或者收益率做高，需要动点脑筋，从市场上买的商铺，或者普通老百姓看到的商铺，基本上收益率不会分超4%，那你就得想一想，是否知道投资，而商铺的投资，一定是需要运作的，这是一个大学问。 |
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