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商铺的投资，一方面要看收益率，另一方面，还要看他的未来收益率，据说大家说的那种，地段，等等这些方面，可以忽略不计，或者参考值，参考维度不足5%，因为现在做生意，不仅仅靠的是，简单的人口流量，更多的还要考虑，商业形态，以及专一化程度，等等，这些都是我买商铺要考虑的。 单纯地从回报率，来判断，105万的商铺，年租金六万左右，回报率接近6%基本上可以做到以租养贷，也就是说，105万的商铺，首付55万，剩下的50万做了按揭，每个月还款5000多，每年还款六万左右，而你收到的租金，也正好六万，基本上可以盖帽，也就是说，你用了55万，买了一个商铺，十年后至少价值105万，如果十年后价值变成了150万，那么你的回报率，达到了300%左右。 从回报率上讲，这个商铺，非常值得投资，但是还有其他的因素也要参考进去，比如说，这个商铺是不是有自主的经营产权，能不能自己出租，还是必须开发商包租，等等，是在商场里面，还是在商业街？商业街是做什么的？哪个行业？这个行业还能持续多久？这个行业还有哪些变数？这些都要做一个全面的分析，尽量的避免，投资回报失败，而且要做应急预案，这样才是投资的姿势。 商铺投资，是一个极其复杂的过程，只要你知道商铺投资背后的一些标准，逻辑，那么，投资商铺就变得比较简单，以前投资商铺的逻辑，不一定适用于现在，要与时俱进，才能确保更高回报。 |
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