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是否立刻买房，主要还是要区分为是否刚需和具体的城市以及楼盘，没有一概而论的结论能够解决所有的人是否买房的建议。这完全不可能！
房价高低，应该说，理论上没有任何人能够预测，即使当地政府也无法预测房价的涨跌，只能通过现象和趋势，以及一些类似房价上涨幅度，当地房价收入比等指标来初步判断房价中期是否上涨。
而对于刚需购房，比如婚房，比如大学生刚毕业需要固定住房等，需要根据自己的的经济情况，以及自己心仪的房产的所在地段，交易流动性，以及自己居住的计划（是临时过渡性居住还是作为未来婚房固定居住），结合当地以及地段的房价在近期累积上涨或者调整的幅度，结合当地的房价收入比水平来判断是否值得买入。而事实上，历史上，任何试图预测房价走势的人，都被无数的打脸，房价在任何城市，或者放在全国水平，都是一个系统性的产品定价，受到房贷政策，地方房地产调控政策，以及当地的规划建设和新盘，新地拍地等动态影响。
而从是否购房的角度来看，有钱的无所谓房价高低，什么时候都适合买，没钱的也不用考虑，高低也和你没什么关系。
事实上，从目前全国的房价和舆论来看，总体“稳”是一个主基调，所谓的稳，是房价要避免大涨大跌，既不允许大涨，也不允许大跌。基本上，各地对房价都有明确的调控目标和手段，无论是限购限售还是信贷利率，或者新房备案价格，基本上都以“所谓的稳”为基调。
对于百姓而言，主要还是要看自己的收入和经济条件，在房价持续调整一到两年，降幅累积达到20%左右积极行动——刚需和改善住房及时出手。而如果房价持续上涨，则以“临时”和“过渡性”考虑为主安排自己的住房计划。
通常的人们心里，一般是房价越涨，越急着买房，房价越跌，越不急着买房；地方越是调控，说明房价上涨的压力和趋势越明显，地方越是估计和维护房价，反而越是说明房价下跌压力和趋势压力越大。
而真正的理智的行为是统计近年以来当地房价的表现，如果维持在一个价格比较久，比如一两年没有明显涨幅，或者对比同类型城市房价涨幅明显落后，再或者是房价下跌已经持续几年，多数中介都已关门倒闭，反而应该开始积极考虑买房——前提是不要是类似鄂尔多斯和东北这类人口持续流出，房产严重过剩的城市。
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