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房价涨跌，主要取决于人口、经济、土地三大因素。
而中国的人口流动趋势是县城向地级市流动，地级市向省会城市流动，省会城市向一线超大城市流动。那么作为末端城市县城的人口无疑是处于净流出态势。
经济方面，中国的城市结构是一个金字塔结构，各种资源分配也是按照城市层级不同进行配置，优质资源往往集中在上一级城市，然后逐级类推。利好政策也更多倾向于大城市、特大城市和超大城市，因此城市经济发展会因拥有资源的多寡出现不同分化。县城由于长期处于从属地位，经济基础薄弱，产业结构单一，也是最难获得发展机会的城市。
那么县城的房价究竟是如何被推高的？其实主要是因为货币化棚改。棚改是一种没有需求去创造需求的激进行为，类似于“拔苗助长”。你的房子被拆迁了，没有地方住了，你总要去买房吧，不给你实物安置给钱让你自己买，你总不会舍近求远去郊区买房吧，那么城市里的库存房就这样被消耗掉了。当大量的房住需求在一个时间点集中爆发的时候，房价能不上涨吗？
那么棚改能够持续吗？肯定不行。县城本来面积就小，少量的优质土地往往集中在县城的老城区，拆迁户的补偿款能拿的多就是因为地价贵的原因。开发商拆掉低矮的楼房可以建几十层高的楼房，怎么拆都会有利润可赚。但是鸡蛋大点的地方要不了多久就会被拆完，没地方拆了今后总不能去拆新建好的楼房吧？
有人说城里拆完可以去拆农村的民房，错！农村的民房能值几个钱？农村的土地又能值几个价？关键是，县城的房价已经让城里有稳定收入的居民都买不起了，农民拿什么去买城里的高价房？住农村的农民朋友都清楚，农村的民房被拆迁，补偿款只有可怜的几百元每平！我去，县城的房价6、7千每平，说说农民怎么个买法吧！因此我们能够看见的普遍情况是，农户的房子被拆迁以后，往往是被就近安置在了乡镇建的廉价商品房内，这叫“集中居住”。
聊完这些答案也就有了，没有人口和经济支撑，农村的土地价格又很不值钱，县城的房价是让棚改给推高的，县城居民二三千的收入已经无法支撑六七千的房价了，而棚改也即将结束，能够推动房价上涨的所有发动机已经全部熄火，县城的房价可能还会上涨？
可以说，要不是政策在那里托住不允许大幅下跌，县城的房价早就跌的一塌糊涂。还想涨？除非是少数位于大城市周边的县城，搭上了大城市人口和资金外溢的顺风车，今后其它绝大部分县城的房价都没有涨的可能！
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